Buduj sam, ale z nami

Warunki zabudowy działki

Domy budowane ostatnio sporą się różnią od tych budowanych dwadzieścia, trzydzieści lat wcześniej. Mamy do wyboru wiele nowoczesnych materiałów budowlanych, co nie pozostało bez wpływu na jakość i wygląd domów. Nowe technologie wymagały od wykonawców nowych umiejętności, wcześniej nieznanych szerzej na rynku. Z tym było niestety gorzej, zmiana świadomości fachowców trwała długo. Prawa rynku są nieubłagane, również na rynku pracy, więc nie było innego wyjścia jak przekwalifikować się. Dobrym materiałem są bloczki fortis produkowane z keramzytu, piasku i cementu z dodatkiem elementów styropianowych. Styropian, którego bloczki fortis zawierają nawet 60% tworzy labirynt utrudniający przenikanie ciepła.Dlatego ściany z bloczków mają niski współczynnik przenikania ciepła. Dozwolone jest budowanie ścian jednowarstwowych ponieważ spełniają one normy ochrony cieplnej budynku. Nim dojdzie do wbicia przysłowiowej pierwszej łopaty na budowie trzeba załatwić kilka ważnych dokumentów. Przeznaczenie działki jest w pewnym stopniu zdeterminowane ustaleniami, jakie zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan zagospodarowania wyznacza przeznaczenie poszczególnych terenów, opisuje granice miedzy terenami, których użytkowe przeznaczenie jest inne. W planie ujmuje się wiele zagadnień, w tym również ustala się tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, ulice,drogi i place publiczne oraz linie rozgraniczające. Na podstawie planu zagospodarowania ustala sie warunki zabudowy dla danej inwestycji. Kto wydaje decyzje o ustaleniu warunków zabudowy? Wójt, Prezydent miasta lub burmistrz. Istnieją szczególne przypadki, kiedy decyzję wydaje dyrektor urzędu morskiego lub wojewoda na podległym terenie. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy ze strony inwestora jest podstawą do rozpatrzenia sprawy i wydania decyzji. Wniosek powinien zawierać istotne dane niezbędne do wydania prawidłowej decyzji. Przede wszystkim powinien określać granice terenu objętego wnioskiem na mapie obejmującej również tereny przyległe.